中期部分財(cái)務(wù)摘要 圖源：財(cái)報(bào)原文

　　具體來(lái)看，華潤(rùn)作為傳統(tǒng)營(yíng)收主力，置地華潤(rùn)置地上半年的上半收億開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)整體呈現(xiàn)“規(guī)模增長(zhǎng)、盈利承壓”特點(diǎn)。年?duì)I

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，元開上半年該板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額743.6億元，發(fā)業(yè)同比增長(zhǎng)25.8%，累核利下在總營(yíng)收中的心凈占比仍高達(dá)78.3%。

　　然而盈利端表現(xiàn)卻不盡如人意。華潤(rùn)上半年該業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)同比下降23.8%至39.8億元，置地毛利率為15.6%，上半收億同比提升3.2個(gè)百分點(diǎn)。年?duì)I受此影響，元開上半年華潤(rùn)置地的發(fā)業(yè)綜合毛利率增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)至24.0%，此前因開發(fā)業(yè)務(wù)影響，累核利下綜合毛利率已連續(xù)七年下滑。

　　從拿地動(dòng)作來(lái)看，華潤(rùn)置地繼續(xù)堅(jiān)持聚焦高能級(jí)城市策略，上半年新獲取項(xiàng)目18個(gè)，全部位于一二線城市，權(quán)益拿地金額同比提升76%。

　　截至今年6月底，華潤(rùn)置地開發(fā)銷售土儲(chǔ)達(dá)4119萬(wàn)方，其中一二線城市占比70%；可售貨源3894億元，其中88%位于一二線城市，住宅占比72%，已售未結(jié)轉(zhuǎn)貨值3064億元。

　　銷售方面，上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額1103億元，簽約面積412萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司已銷售尚未結(jié)算的簽約額為2513.7億元，預(yù)計(jì)其中1595.3億元將在下半年結(jié)算。

　　華潤(rùn)置地管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)：“短期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)績(jī)?nèi)允枪粳F(xiàn)金流的重要來(lái)源，也是支撐其他業(yè)務(wù)拓展的基礎(chǔ)”，這一表態(tài)也反映了華潤(rùn)置地對(duì)開發(fā)業(yè)務(wù)的明確定位。

　　在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)承壓之際，華潤(rùn)置地近年來(lái)著力培育的經(jīng)常性業(yè)務(wù)已經(jīng)開始顯現(xiàn)實(shí)質(zhì)性支撐，成為業(yè)績(jī)亮點(diǎn)。

　　報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)常性業(yè)務(wù)（包括經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)三大方面）總收入為205.6億元，同比增長(zhǎng)2.5%，雖然占總營(yíng)收的比重只有兩成左右（21.7%），但卻貢獻(xiàn)了60.2億元的核心凈利潤(rùn)，占比超六成，成為公司重要的盈利支柱。

　　據(jù)界面新聞查閱歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，自2023年開始，華潤(rùn)置地便在財(cái)報(bào)將經(jīng)常性收入單列出來(lái)，原因之一就是該業(yè)務(wù)收入在過(guò)去幾年間持續(xù)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。在今年3月份公布的2024年年報(bào)中，經(jīng)常性業(yè)務(wù)利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比還在四成左右，半年時(shí)間這一比例就提高了近二十個(gè)百分點(diǎn)，顯示出公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型正在加速。

　　具體來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)是華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)和長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的主要貢獻(xiàn)者。

　　報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額121.1億元，同比增長(zhǎng)5.5%。其中購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額1101.5億元，同比增長(zhǎng)20.2%，整體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率65.9%，創(chuàng)歷史新高。

　　截止今年6月底，華潤(rùn)置地旗下在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量94座，其中上半年新開業(yè)購(gòu)物中心2座。據(jù)界面新聞了解，下半年公司預(yù)計(jì)還有4座購(gòu)物中心開業(yè)，并且未來(lái)每年都會(huì)保持新開6個(gè)左右購(gòu)物中心的節(jié)奏，持續(xù)擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　資管業(yè)務(wù)方面，截至6月30日，華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到4835億元，較2024年末增加214億元。目前華潤(rùn)置地正在推進(jìn)公募REIT的常態(tài)化擴(kuò)募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多類產(chǎn)品。

　　在輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，華潤(rùn)置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺(tái)華潤(rùn)萬(wàn)象生活，也迎來(lái)了營(yíng)收利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。

　　報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.24億元，同比增長(zhǎng)6.5%，核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)15%至20.11億元，市值及市盈率穩(wěn)居行業(yè)首位。截止期末，萬(wàn)象生活在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)125座，其中53座零售額穩(wěn)居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一。

　　生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)方面，主要涵蓋文體場(chǎng)館代運(yùn)營(yíng)、城市代建、租賃住房等多個(gè)板塊。

　　報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地旗下文體場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.1億元，在管項(xiàng)目19個(gè)，在管面積437萬(wàn)平方米；城市代建業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額4.8億元，期末在管面積7992萬(wàn)平方米，新簽政府代建面積位列行業(yè)第一；租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額4.15億元（含輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目），全國(guó)15城在管項(xiàng)目房間數(shù)8.5萬(wàn)間。

數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND 界面新聞?wù)碇茍D

　　債務(wù)管理方面，截至6月30日，公司總借貸為2812.7億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1202.4億元，公司股東應(yīng)占權(quán)益為2762.3億元，凈有息負(fù)債率為39.2%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2024年底下降32個(gè)基點(diǎn)至2.79%，保持在行業(yè)較低水平。

　　在融資成本上，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2024年底下降32個(gè)基點(diǎn)至2.79%，進(jìn)一步降低。這一融資成本優(yōu)勢(shì)在當(dāng)下民營(yíng)房企融資難、融資貴的背景下尤為珍貴，為公司提供了明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　展望下半年，華潤(rùn)置地管理層保持樂(lè)觀態(tài)度，“我們對(duì)于全年的銷售目標(biāo)始終堅(jiān)定信心，繼續(xù)堅(jiān)持行業(yè)前三的目標(biāo)不動(dòng)搖”。