貼滿二手房信息的羅湖區(qū)中介門店 界面新聞記者王妤涵拍攝

新盤市場同樣熱度攀升，以京基璟譽府、深圳首周手成色持升蓮塘金岸里為代表的樓市落地項目在新政后來訪量和成交量均大幅增長。

“新政后項目咨詢量增長了40%，新政續(xù)提來訪和成交首周來看增長了30%”，交上京基璟譽府項目負責人羅嘉良對界面新聞透露。漲成

羅湖區(qū)建設(shè)中的新盤項目 ?界面新聞記者王妤涵拍攝

除完全放開限購的大鵬、鹽田和首次松綁的深圳首周手成色持升羅湖區(qū)外，龍崗、樓市落地龍華等非核心區(qū)域二手房簽約量也迎來顯著提升。新政續(xù)提即便是交上仍執(zhí)行限購政策的福田、南山和寶安新安街道，漲成因信貸政策優(yōu)化，金九潛在客戶群體也在持續(xù)擴大，深圳首周手成色持升顯示出新政對市場的樓市落地全面激活效應(yīng)。

需求有望進一步釋放

從宏觀層面看，承接去年“9.29新政”效應(yīng)，深圳2025年商品住宅交易呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，2025年全年一手、二手住宅交易套數(shù)合計有望突破10萬套，形成近3年逐年回升的向好態(tài)勢，在數(shù)據(jù)面進一步驗證樓市筑底回升。

二手房錄得量成交走勢?數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

從最新房價數(shù)據(jù)來看，在連續(xù)下滑四個月后，深圳的房價降幅終于有所收窄。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比減少1.7%；二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，同比減少1.9%。

與此同時，購房成本的持續(xù)降低也將推動市場進一步回暖。

在9月5日深圳出臺樓市新政后，9月12日，深圳多家銀行發(fā)布公告，明確不再區(qū)分首套和二套住房利率，商業(yè)性個人住房貸款利率將根據(jù)市場利率定價自律機制要求和銀行自身經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

這意味著，未來在深圳購買二套房貸款利率將與首套持平，統(tǒng)一為LPR-45BP（3.05%）。同時，部分符合條件的二套房房貸可迎來調(diào)整，相應(yīng)減輕房貸的利息負擔。

多家銀行也表示，受到新政影響，目前二套存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機制已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請，申請成功后當日生效，次日可登錄查詢。

據(jù)樂有家研究中心測算，在存量房貸利率重新定價日，存量二套商業(yè)貸款剩余300萬，貸款剩余20年，等額本息方式還貸，調(diào)整后，每月可少還房貸約138元，累計少還房貸3.3萬元。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，此次新政在“金九銀十”開局之際出臺，完美契合樓市交易節(jié)奏。從需求端看，樓市與股市的穩(wěn)定將對增加居民財產(chǎn)性收入產(chǎn)生顯著效應(yīng)，進而進一步夯實宏觀經(jīng)濟基本面。

(責任編輯：熱點)