人民財訊11月21日電，北京時隔8年，擬修《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》即將迎來新示范文本。訂商11月21日，品房記者獲悉，銷售北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同北京市市場監(jiān)督管理局對兩份合同進行了修訂，合同并面向社會公開征求意見。北京據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，擬修和現(xiàn)行的訂商合同相比，此次對標(biāo)法律法規(guī)最新要求，品房將合同條款遵循的銷售上位法以及表述進行更新和優(yōu)化。比如，合同闡明了預(yù)告登記的北京重要性，并在條款部分進一步明確預(yù)告登記辦理流程。擬修“預(yù)告登記是訂商保護購房者權(quán)益并預(yù)防‘一房多賣’‘先賣后押’的重要措施。為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，雙方當(dāng)事人按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，此次修訂還將購房所涉及的多部門管理要求集中整合至合同正文前的“特別提示”部分，讓購房者在合同簽約前集中了解。如明確指出出賣人不得拒絕、限制或阻撓買受人使用住房公積金貸款，不得以任何形式要求買受人放棄公積金貸款權(quán)利；同時提示出賣人不得代收代繳買受人應(yīng)繳稅費，不得以繳納代辦費作為房屋查驗和交付的前提條件，保障購房者合法權(quán)益。 |