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?澳柯瑪曾花2784.4萬買了個(gè)工業(yè)園 19年后才賣3542萬？房產(chǎn)增值這么少？

發(fā)布時(shí)間：2025-12-01 11:10:22 來源：執(zhí)鞭隨鐙網(wǎng) 作者：熱點(diǎn)

據(jù)悉，?澳公司擬將位于青島市嶗山區(qū)株洲路183號(hào)的柯瑪澳柯瑪工業(yè)園房地產(chǎn)及相應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，以3542.05萬元的曾花值少價(jià)格轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方青島澳柯瑪產(chǎn)業(yè)投資有限公司。該資產(chǎn)是買萬房公司在2006年取得，原值2784.40萬元，個(gè)工截至2025年8月末賬面凈值約為1164.03萬元。業(yè)園公司表示，年后此次交易主要目的才賣產(chǎn)增是盤活閑置資產(chǎn)，回籠資金以聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。?澳

澳柯瑪2006年花2784.40萬元買了這塊房地產(chǎn)，柯瑪2025年才賣2784.40萬元，曾花值少增值也太少了。買萬房

根據(jù)中國(guó)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）研究發(fā)布的個(gè)工數(shù)據(jù)顯示， 2006年7月市內(nèi)四區(qū)商品住宅銷售均價(jià)6375.8元/平方米。業(yè)園

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，年后2025年7月，青島新房均價(jià)19,381元/㎡。

也就是說，雖然近幾年青島房?jī)r(jià)下降，但2025年與2006年相比，青島房?jī)r(jià)升值了3倍左右。而澳柯瑪出售的這個(gè)工業(yè)園19年來的增值金額也太少了。

另外，從澳柯瑪2025年上半年的經(jīng)營(yíng)狀況來看。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)其兩大核心產(chǎn)品——生活電器和空調(diào)銷售收入同比分別下降39.5%、40.6%，整體營(yíng)收減少12.23%。

值得關(guān)注的是，公司上半年的現(xiàn)金流是凈流出1658.77萬元，較2024年同期的凈流入2761.69萬元由正轉(zhuǎn)負(fù)。盡管賬面貨幣資金為7.28億元，但相較于高達(dá)50.76億元的流動(dòng)負(fù)債，僅能覆蓋約14.3%，難以覆蓋短期債務(wù)需求。

在此背景下，此次資產(chǎn)出售預(yù)計(jì)將為公司帶來約2100萬元的稅前利潤(rùn)，不僅直接增厚當(dāng)期盈利，也有助于緩解現(xiàn)金流壓力，給主業(yè)發(fā)展提供資金支持。

有意思的是，在發(fā)布賣資產(chǎn)公告的同一天，公司也宣布副總鄭培偉因?yàn)閭€(gè)人原因辭職了，不過他之后還會(huì)在子公司里任職。這兩件事是否有關(guān)聯(lián)，公司方面并未回應(yīng)。

總的來說，賣掉工業(yè)園短期內(nèi)對(duì)澳柯瑪是個(gè)好消息，能緩一口氣。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，家電行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，光靠賣資產(chǎn)換錢還不夠，關(guān)鍵還得看主營(yíng)業(yè)務(wù)能不能改善。

（責(zé)任編輯：朱欣雨）

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