財聯(lián)社8月22日訊（記者 王海春）在地產(chǎn)界有著“不死鳥”之稱的不死鳥佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK），今年上半年將產(chǎn)生巨額虧損。佳兆巨虧近億

該公司8月21日深夜披露，業(yè)上元2025年上半年，半年佳兆業(yè)預(yù)計錄得虧損凈額及公司擁有人應(yīng)占虧損凈額不多于110億元。否再而2024年同期，次實公司虧損凈額、現(xiàn)翻擁有人應(yīng)占虧損凈額，不死鳥分別為90億元及91億元。佳兆巨虧近億

業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)上元這意味著佳兆業(yè)今年上半年的半年虧損額，較去年同期或增加近二十億元。否再

對于虧損原因，次實該公司解釋，現(xiàn)翻主要因物業(yè)交付減少導(dǎo)致已確認(rèn)收益減少，不死鳥以及物業(yè)項目作出減值撥備增加所致。

“該企業(yè)中期業(yè)績預(yù)告反映出，公司仍面臨較大經(jīng)營壓力。這其中，在售項目‘以價換量’以及存貨跌價，出現(xiàn)計提資產(chǎn)減值等，或為重要影響因素?！币患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。

公布前述數(shù)據(jù)一周前，佳兆業(yè)位于廣州的“南天匯”項目部分資產(chǎn)，在法拍平臺被折價處置。

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺信息，位于廣州市海珠區(qū)洛溪大橋西北面、北濠涌東側(cè)的土地使用權(quán)（已有上蓋建筑物的除外），于8月14日被拍賣。

被拍標(biāo)的物規(guī)劃用途為，零售商業(yè)、餐飲及商務(wù)金融等用地，地塊總建筑面積64354平方米。相較于38.9億元的評估價，本次27.23億元的起拍價，相當(dāng)于打了7折。

公開資料顯示，佳兆業(yè)于2017年獲得前述項目，按最初安排，該項目整體規(guī)劃總建面約47.4萬平方米，原計劃建設(shè)成集寫字樓、展銷公園、高端SOHO和交通樞紐總站為一體的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。

雖然折扣幅度不低，但由于無人出價，本場拍賣于8月15日宣告流拍。

上述被拍賣標(biāo)的物，從一個側(cè)面折射出該公司一段曲折歷程。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，佳兆業(yè)旗下企業(yè)向大業(yè)信托申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月至2024年3月，抵押物為前述項目。佳兆業(yè)2021年底出現(xiàn)流動性危機(jī)后，該項目停擺，大業(yè)信托2022年10月提起訴訟，申請查封抵押物項目884套房產(chǎn)及項目土地。2024年，法院決定拍賣項目部分土地資產(chǎn)，以償還債務(wù)。

事實上，佳兆業(yè)在此前一輪市場周期中，曾經(jīng)歷了一次債務(wù)危機(jī)。

2014年，佳兆業(yè)在深圳的中央廣場等4個樓盤房源被鎖定。當(dāng)年12月，該公司披露了被暫停許可證、子公司限制轉(zhuǎn)讓股權(quán)以及暫停龍崗舊城改造項目等事項。

受此影響，佳兆業(yè)陷入債務(wù)風(fēng)波，觸發(fā)貸款違約事項，其采取多種方式展開自救。2015年，該公司公布境內(nèi)債重組方案，與債權(quán)人反復(fù)協(xié)調(diào)后，其在2016年8月基本完成境內(nèi)及境外約627.7億元的債務(wù)重組。

彼時，佳兆業(yè)經(jīng)歷一翻波折后，仍實現(xiàn)了翻盤，其由此被冠以“不死鳥”之稱。

而前述廣州被拍標(biāo)的物，則成為佳兆業(yè)再一次陷入債務(wù)危機(jī)的其中一項見證。目前佳兆業(yè)還未公布2025年半年報，據(jù)其2024年年報，截至2024年12月31日，公司現(xiàn)金及銀行存款賬面值約23.9億元，較2023年的34.01億元減少29.7%。截至2024年年末，公司總借款約1350.74億元，其中約1180.78億元須按要求或于一年內(nèi)償還。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從佳兆業(yè)發(fā)布的公告及市場信息來看，該公司當(dāng)前仍在為解決債務(wù)問題而采取措施，但其能否再次實現(xiàn)逆風(fēng)翻盤，繼續(xù)延續(xù)“不死鳥”的歷史，仍是個未知數(shù)。