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樓市仍在探底中。月全

9月15日，國房國家統(tǒng)計局發(fā)布1-8月份房地產(chǎn)相關(guān)指標，企資情況依然不妙。金釋1-8月份，放信全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.9%；新建商品房銷售面積同比下降4.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降9.3，月全這些指標跌幅均較1-7月有所擴大。國房國房景氣指數(shù)由7月份的企資93.34下跌至93.05，繼續(xù)刷新至2025年初以來最低水平。金釋

好消息是放信，房價上漲城市增多。月全8月份，國房70個大中城市中，企資新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有9個和1個，金釋較7月份分別增加3個和0個。放信

面對這份成績單，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，從前8個月情況看，受國內(nèi)外形勢變化影響，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。

“促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。” 付凌暉說。

多指標下降，進入探底階段

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看到，房企積極性仍待提升，資金壓力也是一個重要問題。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積643109萬平方米，同比下降9.3%；房屋新開工面積39801萬平方米，同比下降19.5%，降幅比1-7月擴大0.1個百分點；房屋竣工面積27694萬平方米，同比下降17.0%，跌幅擴大0.5個百分點。

房企資金端壓力如何？國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金64318億元，同比下降8.0%，降幅較1-7月擴大0.5個百分點。這意味著房企資金缺口仍需要補充。

從房企到位資金來源看，除國內(nèi)貸款情況有所好轉(zhuǎn)外，利用外資、定金及預收款和個人按揭貸款下滑幅度均較大。其中，國內(nèi)貸款10232億元，增長0.2%，增幅擴大0.1個百分點；自籌資金22974億元，下降8.9%，降幅擴大0.4個百分點；定金及預收款18844億元，下降10.5%，降幅擴大0.6個百分點；個人按揭貸款8857億元，下降10.5%，降幅擴大1.2個百分點。

從銷售端來開，1-8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1-7月擴大0.7個百分點；新建商品房銷售額55015億元，同比下降7.3%，降幅擴大0.8個百分點。

這一系列回落數(shù)據(jù)說明，未來房地產(chǎn)投資仍面臨較大下行的壓力。尤其是影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資的銷售情況，1-8月份，一批龍頭房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示了銷售額下降態(tài)勢。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-8月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1145.0億元，較上年下降12.1%。其中，1-8月，全口徑銷售額排名第一的保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積898.52萬平方米，同比減少26.63%；簽約金額1812.00億元，同比減少17.92%。

不過，值得點贊的是，房地產(chǎn)去庫存已有所改善。8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月份下降了0.3個百分點，比去年同期下降了10.8個百分點。其中，住宅待售面積減少307萬平方米。

“這意味著開發(fā)商在主動去庫存?！皬V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，從開工減少，投資減少，其實都是主動或被動去庫存。這既是供給端適應需求端的變化，也是供給收縮與需求再平衡的必然結(jié)果。這也說明行業(yè)下跌進入到下半場，即告別急速下跌，進入到探底、尋底的階段。

房價上漲城市增多

樓市下行勢頭還待扭轉(zhuǎn)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，降幅均有小幅度收窄；三線城市新建商品住宅銷售價格降幅擴大。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅較7月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅較7月分別擴大0.1個百分點和持平。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，二手房市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)和新房市場略有差異。這也說明二手房的價格還處于調(diào)整中。很多二手房若不主動降價，市面上可供選擇的房源還是比較多，所以價格層面還會持續(xù)調(diào)整。市場的總體感受是，好的二手房房源，其價格方面相對可以企穩(wěn)，但也絕對沒有漲價的空間。而其他相對差的二手房，價格方面還需要讓步，否則購房者購置的意愿是不強的。

不過，從同比來看，多數(shù)城市商品住宅銷售價格降幅有所收窄。

數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。

在李宇嘉看來，從量來推演價格，本質(zhì)上就是量價再平衡的體現(xiàn)。隨著量的收縮，價格也將進入探底、尋底的過程。

從上漲城市數(shù)量來看，8月份，70個大中城市中9個城市新房價格環(huán)比上漲，比7月份增加3個。上海、杭州、宜昌三城漲幅最大，均為0.4%，其次是南寧，漲幅為0.3%。二手房方面，只有長春1城實現(xiàn)上漲，漲幅為0.1%。二線城市潛在購房需求較強，上漲城市開始增多。

政策方面，8月，國務院常務會議再次明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策目標，釋放出穩(wěn)定市場的強烈信號。隨后，北京、上海、深圳等核心城市陸續(xù)出臺樓市新政，進一步優(yōu)化購房政策，提振市場信心。

對于接下來的市場趨勢，李宇嘉認為，市場已進入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價換量”帶動下，成交周期、議價空間均有望迎來改善。