最近你是銀行不是也在各種平臺(tái)上刷到過這個(gè)詞——“銀行直供房”？這感覺像是銀行拿著一手房源，跳開所有中間商，直供折賣直接、房打便宜地賣給你我這樣的漏財(cái)普通人。

　　很多人一聽就心動(dòng)了，經(jīng)早銀行賣的銀行總比較靠譜吧？沒有中介費(fèi)價(jià)格是不是更香？別急，今天咱們就來扒一扒，直供折賣這個(gè)聽起來像“天上掉餡餅”的房打“銀行直供房”，到底是漏財(cái)怎么一回事。它真的經(jīng)早像宣傳的那么美嗎？

　　首先我們澄清一下概念，銀行真的銀行在“賣房”嗎？

　　這個(gè)說法顯然有個(gè)BUG。銀行是直供折賣干啥的？是持牌金融機(jī)構(gòu)，它的房打主業(yè)是存貸匯，可不是漏財(cái)賣房子！在我們國(guó)家，經(jīng)早銷售不動(dòng)產(chǎn)是需要專門資質(zhì)的，銀行根本沒有這個(gè)牌照。它要是真擺個(gè)攤開始賣房，金融監(jiān)管部門的第一個(gè)不答應(yīng)。

　　那么問題來了，我們確實(shí)在銀行官網(wǎng)或者某些平臺(tái)上看到了它們推薦的房子，這又怎么解釋呢？真相是： 這其實(shí)是銀行在處置不良資產(chǎn)時(shí)，針對(duì)個(gè)人買家的一種推廣，并不是由銀行直接賣房。

　　銀行手里確實(shí)有因?yàn)檫€不上貸款而收回的房子，這叫“抵押物”。處置這些房子，傳統(tǒng)路徑非常固定：主要是走大宗交易，比如打包賣給資產(chǎn)管理公司；或者上阿里、京東這些資產(chǎn)處置平臺(tái)、各地的金融資產(chǎn)交易所，進(jìn)行公開拍賣。

　　這套流程非常成熟，評(píng)估、定價(jià)、競(jìng)拍、落槌，全是公開透明的。銀行自己并沒有賣房資質(zhì)，它最核心的目的是：快速變現(xiàn)，挽回?fù)p失。

　　其實(shí)，“銀行直供房”過去一直存在，那為什么今年“銀行直供房”這個(gè)概念特別火呢？根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國(guó)法拍房的整體成交率只有13.1%。就連第一次拍賣的成功率，也才39%。

　　銀行也急啊，法拍房成交率不高。所以，銀行必須想辦法 “加速去庫(kù)存”，最近“銀行直供房”的上新量增加了不少。

　　于是，它們就在傳統(tǒng)的、主要面向機(jī)構(gòu)買家的渠道之外，開始大力向個(gè)人買家進(jìn)行推廣。

　　理解了它的本質(zhì)，我們?cè)賮砜纯醋铌P(guān)鍵的問題：作為普通購(gòu)房者，這里面有哪些問題需要避開？

　　首先最核心的一點(diǎn)要搞清楚，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)并不在銀行手里。在絕大多數(shù)所謂“直供房”的交易中，房子的產(chǎn)權(quán)依然在原來的債務(wù)人名下。銀行只是取得了處置的授權(quán)，賣房的錢直接用來還債。

　　清楚這個(gè)之后也就明白了，房子的歷史包袱可能依然存在。這套房子之所以被拿出來處置，就是因?yàn)楸澈笥袀鶆?wù)糾紛。這意味著，它可能也存在一些“坑”。

　　因此，購(gòu)房者一定要要詳細(xì)查看待交易房產(chǎn)的具體信息、資產(chǎn)的權(quán)利限制，比如是否存在產(chǎn)權(quán)、司法糾紛，也有可能存在交割以后騰退的難題，比如房屋有老人租住等。

　　另外，大家也無須擔(dān)心銀行要拋售幾萬套房子沖擊市場(chǎng)了。從總量上看，所謂的“銀行直供房”也就幾十、幾百套，對(duì)整體房?jī)r(jià)構(gòu)不成實(shí)質(zhì)性沖擊。它的交易周期很長(zhǎng)，而且資產(chǎn)質(zhì)量參差不齊。

　　好了，關(guān)于“銀行直供房”，今天就聊到這里。你還覺得這個(gè)機(jī)會(huì)值得嘗試嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法。

(責(zé)任編輯：時(shí)尚)